Építem a házam

 Változások. Februárban amikor elindítottam ezt a blogot, szépen elterveztem, hogy 40 hét alatt 40 fejezetben a telekvásárlástól a kulcsátadásig végigviszek egy építkezést itt a faluban, bemutatva minden lépést részletesen egy hetenként megjelenő bejegyzéssel.  Mint azt olvashattátok, ez az elképzelés az első néhány héten dugába dőlt a telekvásárlással. Ember tervez, polgármester keresztbe tesz..... Így jött létre ősszel egy másik projekt "egy kicsit arrébb", de a lényegen nem változtatva. Sőt azzal, hogy a ház Svédországban épül, lehetőségem van bemutatni a hazai és a külföldi eljárásrendet, tervezési fázisokat, anyagbeszerzést, árakat, technológiákat. Tulajdonképpen hálás is lehetnék a polgármesterünknek, hogy keresztbe tett az itthoni telekvásárlásunknak. Na azért nem leszünk cimbik! Akkor nézzük is a térképmásolatok esetét. Tegnap megkaptam Svédiából az Önkormányzat műszaki osztályától emailen a telekre vonatkozó térképet dwg és pdf formátumban. Ha már úgy kértem.... A dw...

 Anna visszaküldte a módosított tervet, javasolva még néhány kisebb változtatást. Ennek megfelelően elkészítettem a véglegesnek szánt alaprajzot és a homlokzati terveket, valamint a falváztervet, mivel az ott adódó szerkezeti méretek nagyban kihatnak az épület magasságára és a 4,5 m-t nem léphetem túl. Így 4,47 m lett az épület magasság....  Mielőtt még véglegesítjük a terveket, elmentünk a gépész kollégához (Horváth és tsa kft) egy egyeztetésre a fűtéssel, hűtéssel, szellőztetéssel kapcsolatban. Abban maradtunk, hogy a fűtési hő  levegő-víz hőszivattyúval lesz előállítva, a leadó felület (ebből adódóan) padlófűtés lesz, mely a 20 cm vastag vasbeton alaplemez aljában, a hőszigetelés tetején fog elhelyezkedni. Így kapunk egy cca. 23 m3-es ( 50 tonnás) tömeget, ami ellensúlyozza a könnyűszerkezetes technológia szinte nulla hőtehetetlenségét.  Nyáron hűthetem, télen fűthetem, csak időbe kell kapcsolni, mivel ekkora tömeg hőtehetetlensége akár 1 hét is lehet, tehát annyi...

  MEG VAN A TELEK! A tegnapi postával megérkezett "elsőbbségi" jelzéssel, svéd virágokat ábrázoló bélyegekkel az ingatlanközvetítő irodából az Önkormányzat által is aláírt szerződés.  Izgatottsággal vegyes kíváncsisággal nyitottam ki. Kíváncsi voltam, hogy mi van benne. (Két hete, amikor eladtam az egyik ingatlanomat, ügyvédhez kellett elmenni, ott szerződést felolvasni, 7 példányban aláírni, pecsételni, NAV-nak jelenteni, stb.)  A borítékban 1 példány mindenki által aláírt szerződés volt, a telekre vonatkozó színes mellékletekkel. De nem a POLGÁRMESTER volt az aláíró az önkormányzat részéről, hanem Angelica Augustsson fejlesztőmérnök. Meg két tanú az ingatlanirodából. Se pecsét, se ügyvéd, csak mi. Félelmetes.  Azért lecsekkoltam Angelikát. Tényleg létezik és az Önkormányzatnál dolgozik mint fejlesztőmérnök. Magyar fejjel felfoghatatlan. Itt, ahol az egyszerű iskolalátogatásihoz is majdhogy nem erkölcsi bizonyítvány kell két tanúval, az őrült svédeknél elég egy-két...

  Telek kiválasztása 3.0 avagy telekvadászat vírus idején A tavaszi telekmizéria https://epitemahazam.blogspot.com/2020/02/3.html után sem adtam fel a keresést. Pontosítottam azokat a szempontokat, amelyek fontosak számunkra a telekkel és a később felépítendő házal kapcsolatban. 1., a telek legyen sík (nem szeretem a lejtős területeket, főként később már a fene sem akar mindig hegyet mászni 70 évesen) 2., csendes nyugodt környéken legyen, reggel ne az autóforgalom ébresszen, hanem mondjuk madárcsicsergés 3., normális szomszédok 4., megfelelő infrastruktúra (víz, villany, szennyvíz, internet, kövesút, iskola, óvoda, sportolási lehetőség) 5., közeli nagyváros, bevásárlási, szórakozási lehetőségek 6., hosszú és rövidtávú kiadási lehetőség (ha nem laknánk ott valami okból) 7., az elképzelt épület megépíthető legyen 8., értékálló befektetés 9., megfizethető telekár Nos a fenti szempontok alapján kezdtem újabb lendületbe. Mivel az ismerőseimet már kifaggattam, az ingatlanosok sem tudtak...

  Bezzeg a svédek? avagy ledobta az agyam a szíjat… Hogy honnan a cím? Van egy blog a neten „Bezzeg a svédek!?” címmel, ( https://bezzegasvedek.wordpress.com/ ) amit évek óta követek. Tök jó infók vannak benne a kinti életről. Mivel az egyedi könnyűszerkezetes házaimat a Svéd Faipari Szövetség által kiadott segédlet alapján tervezem, kíváncsi voltam, hogy ott a messzi északon milyen dokumentációk alapján tervezik és építik a házakat. A sandvikeni önkormányzat (Sandviken kommun) honlapján találtam egy nagyon komoly segédletet, ami részletesen leírja, hogy milyen folyamata van egy épület építésének, bővítésének, sőt még rajzokat is mellékeltek hozzá, hogy segítsék a zembereket. Itthon hozzá vagyok szokva, hogy már az engedélyezési / bejelentési eljárás során minden apró dologra ugrik a hatóság és visszadobja a tervet hiánypótlásra (nem jó a kóta, a méretarány, nincs anyagjelölés, nem jó a tető árnyalata, stb, stb), pedig igyekszem a lehető legjobban megfelelni a hazai jogsz...

KITŰZÉS Sok-sok módosítás és gondolkodás után végre múlthéten hétfőn feltöltöttem az ÉTDR-re egy családi ház bejelentési terveit és csütörtökön már meg is kaptam az "engedélyt". Ezen felbuzdulva, illetve a korábbi kitűzés dokumentálásának elmaradása miatt úgy döntöttem, hogy hétfőn megejtjük a kitűzést.  Előkészültem. Megvettem 30 db 2 m-es tetőlécet és 5 tekercs 50 m-es sárga színű kőműveszsinórt. Egy dolgot elfelejtettem, szólni a tulajnak, hogy a telken vágja le a füvet. Így közel derékig érő fűben, vadrózsa bokrokat kerülgetve kellett dolgozni kánikulában. Hát semmi sem egyszerű..... A szükséges felszerelések:  A legfontosabb a kitűzési terv: A kitűzési terv alapján először a telek utcavonalát és a bal oldali telekhatár vonalát tűztük ki. Majd ettől a vonaltól mértük ki a terven szereplő távolságokat, így nagyjából +- 5-10 cm pontossággal meg tudtuk határozni az épület sarokpontjait, ahova leütöttünk egy-egy karót. Ezektől a pontoktól 1 m távolságra ütöttük le az előzőleg...

11., ÉTDR, ENAPLÓ, tervezői művezetés, FMV, ME, Az előző fejezetekben sokszor esett szó a fenti rövidítésekről. Nézzük sorban, melyik mit takar: ÉTDR : Az ÉTDR - Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer Amíg nem volt ez a digitális platform, az építési engedélyezési eljáráshoz 4 példány doksi kellett. 2 doksi ment az építési hatósághoz, melyből 1 pld-t lepecsételve visszaküldtek az építési engedéllyel, 1 pld-t pedig eltettek az irattárba. A maradék 2 példányon osztozott az építtető és a tervező. Ez egy családi ház esetén elfért egy hajtogatós dossziéba. Lehetett is kapni a papírboltokban. Meg volt szövegezve, vonalazva, csak ki kellett tölteni. A gond akkor volt, amikor benzinkutakat, áruházakat, ipari épületeket terveztünk, ott sokszor több 10 kiló is volt egy-egy példány, a nyomtatás pedig akár több napot is igénybe vett. Most „csak” fel kell tölteni egy oldalra az összes tervlapot és dokumentumot, majd egy kattintá...

10., fejezet Tervezési folyamat, módosítás, pontosítás Nálam a tervezési folyamat azzal kezdődik, hogy egy telefonos megkeresést követően időpontot egyeztetek az építtetővel és találkozunk a helyszínen. Nem az irodában, nem a kávézóban, hanem ott, ahol az épület fog állni. Ez azért fontos, mert már a legelején látom, hogy milyen a terület (sík, lejtős, hepehupás) milyen a környezet (emeletes paloták, vagy normális házak), és le tudom „csekkolni” a leendő ügyfelet, hogy okoskodó „nagymenő” vagy csak egyszerűen normális, akivel lehet együtt dolgozni. Természetesen mielőtt kimegyek a helyszínre, előzetesen megnézem a területre vonatkozó építési előírásokat, arculati kézikönyvet, illetve van már egy rövid beszélgetés is az ügyféllel, hogy kb. mit szeretne. A telken belőjük az épület helyét, mire szeretne rálátni, mit lehet kihozni a telekből, milyen épületek vannak vagy lehetnek a szomszédos telkeken, azoknak milyen hatása lehet a kilátásra, benapozásra, stb. Megbeszé...