Építem a házam

11., ÉTDR, ENAPLÓ, tervezői művezetés, FMV, ME, Az előző fejezetekben sokszor esett szó a fenti rövidítésekről. Nézzük sorban, melyik mit takar: ÉTDR : Az ÉTDR - Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer Amíg nem volt ez a digitális platform, az építési engedélyezési eljáráshoz 4 példány doksi kellett. 2 doksi ment az építési hatósághoz, melyből 1 pld-t lepecsételve visszaküldtek az építési engedéllyel, 1 pld-t pedig eltettek az irattárba. A maradék 2 példányon osztozott az építtető és a tervező. Ez egy családi ház esetén elfért egy hajtogatós dossziéba. Lehetett is kapni a papírboltokban. Meg volt szövegezve, vonalazva, csak ki kellett tölteni. A gond akkor volt, amikor benzinkutakat, áruházakat, ipari épületeket terveztünk, ott sokszor több 10 kiló is volt egy-egy példány, a nyomtatás pedig akár több napot is igénybe vett. Most „csak” fel kell tölteni egy oldalra az összes tervlapot és dokumentumot, majd egy kattintá

10., fejezet Tervezési folyamat, módosítás, pontosítás Nálam a tervezési folyamat azzal kezdődik, hogy egy telefonos megkeresést követően időpontot egyeztetek az építtetővel és találkozunk a helyszínen. Nem az irodában, nem a kávézóban, hanem ott, ahol az épület fog állni. Ez azért fontos, mert már a legelején látom, hogy milyen a terület (sík, lejtős, hepehupás) milyen a környezet (emeletes paloták, vagy normális házak), és le tudom „csekkolni” a leendő ügyfelet, hogy okoskodó „nagymenő” vagy csak egyszerűen normális, akivel lehet együtt dolgozni. Természetesen mielőtt kimegyek a helyszínre, előzetesen megnézem a területre vonatkozó építési előírásokat, arculati kézikönyvet, illetve van már egy rövid beszélgetés is az ügyféllel, hogy kb. mit szeretne. A telken belőjük az épület helyét, mire szeretne rálátni, mit lehet kihozni a telekből, milyen épületek vannak vagy lehetnek a szomszédos telkeken, azoknak milyen hatása lehet a kilátásra, benapozásra, stb. Megbeszé

9., Típusterv, vagy egyedi? Térkapcsolatok.   Amikor felteszek egy kész vagy félig kész tervet (főleg látványtervet) valamelyik oldalra, mindig jönnek a kérdések, hogy típusterv? Illetve volt olyan ügyfelem, aki kimondottan tervkatalógust kért, hogy abból tudjon választani. Nos a 70-80-90-es években létezett egy „cocilista állami vállalat” az Építőipari Tájékoztatási Központ, mely időről időre kiadott típusterv katalógusokat, amiből dolgozó népünk hős fiai (az elvtársak) kiválasztották a nekik tetsző épületet, egy építész(technikus) pedig kimásolta egy A/3-as pauszpapírra, szalmiákos fénymásolón lehúztak belőle 4 példányt ERIKA írógépen írtak hozzá 3 oldal műszaki leírást és lehetett beadni engedélyezésre. Mielőtt még valaki neheztelne, elmondom, hogy a mi házunk is így épült ’74-ben. Most már más kiadványokkal foglalkozik az utód cég. Akit érdekel, itt megnézheti: http://www.etkkft.hu/ A ’90-es évek elején kezdő építészként még én is terveztem ilyen katalógusból, de a vé

8. fejezet  Tervezési program, tervezési szerződés. Sajnos a mi házunk a telekmizéria miatt csúszik, így egy másik hasonló épület tervezési programját teszem be ide. A lényegen nem változtat. Mivel ismerős az építtető, nem bonyolítottuk túl a dolgot. 12 évig ültünk egy iskolapadban, a szomszéd utcában lakott és a koliban is egy szobában laktunk 4 évig. Így félszavakból is megértjük egymást. Aki nincs ilyen jó ismeretségbe a tervezőjével (és ez a többség) ennél sokkal részletesebb tervezési programot írjon! Segítve ezzel az építészt és a tervezési folyamatot. Azért is kell leírni mert így végig tud menni rajta, hogy mit hagyott ki, mit szeretne másképp. Az utólagos tervmódosítás akár 100 – 150 000-be is kerülhet. Így nem árt előre eldönteni, hogy mit akarunk. Nos akkor lássuk. Tervezési program üdülőépület tervezési folyamatához Építés helye:  5309 Berekfürdő, ……………………….. Megbízói program: Meglévő alapozás figyelembevételével új üdülőépület tervezése -    

7., TAK, engedélyezési eljárási típusok Miután megismertük az országos és helyi beépítési előírásokat, a közművek elhelyezkedését, tisztában kell még lennünk házunk leendő kinézete miatt egy másik „előírással” a Települési Arculati Kézikönyv, vagy másnéven TAK-kal.  Ebben a könyvben gyűjtötte össze a Polgármester/Képviselő Testület egy építész közreműködésével azokat az építési jegyeket, formákat, amelyek az adott régióban, vagy településen szokásosak. Miért van erre szükség? Az elmúlt időszak kormányai (és itt most nem politizálok) szisztematikusan kivették a helyi önkormányzatok kezéből az építési engedélyezési eljárások ügyintézését, ellenőrzését. Míg a 90-es években a helyi építési hatóság adta ki az építési engedélyeket és határozta meg a településképet, a 2000-es évekre ez a jog a járási hivatalokra szállt, 2020-tól pedig még messzebb, a kormányhivatalokhoz került az építési engedélyezési eljárás, minek következtében a településen élők elveszítettek minden jogi lehetősé