Építem a házam

4., fejezet A tervező kiválasztása Szintén egy fontos dolog a tervező kiválasztása.  Ez alapból az építészt jelenti, mivel Ő fogja össze a többi (szakági) tervezőt, valamint Ő adja meg az alapot a többi tervezőnek és Ő dolgozza be a tervbe a többi tervező által megadott műszaki adatokat. Ezért nagyon fontos a jó építész tervező kiválasztása. 40-50 millió forintról fog dönteni! Ha rossz tervet ad ki, akkor lesz egy 40-50 milliós rossz házad! A kiválasztás hasonló, amikor barátot, vagy barátnőt választ magának az ember. Első szempont a külcsín. Tetszik-e vagy sem. Nem az építész, hanem az általa tervezett ház!!! Több lehetőség van egy építészt megtalálni a sok közül. Legegyszerűbb a neten keresgélni különböző képes oldalakon (pl: pinterest) vagy a közösségi oldalakon stb. Kereshetsz tervezőt az Építész Kamara https://eugyintezes.mekon.hu/index.php?u=nevjegyzek&m=kereses&f=kereso weboldalán is. A legjobb, ha már meglévő épületet nézel meg és amelyik megtetsz...

5., Építész és szakági tervek, tervezési folyamat A tervezési folyamat nagyban függ a telek elhelyezkedésétől és a lejtési viszonyoktól. Egy sík terepen sokkal kevesebb munka és idő a terv elkészítése, mint egy 15-20%-os hegyoldalban. Ott pedig még kötelezően előírhatják a geodéziai felmérést és a talajmechanikai vizsgálatot. Ezek súlyos százezrekbe is kerülhetnek. Alap esetben családiház esetén az alábbi tervezőkre van szükség: -         építész -         épületgépész -         épületvillamos tervező -         energetikai tervező -         statikus Ezen felül a telek adottságaitól és pl. jogszabályi előírásoktól függően bevonásra kerülhet: -         talajmechanikus -         geodéta (földmérő) -    ...

6., Helyi előírások, HÉSZ, épület elhelyezése, közművek Találkoztam már olyan emberrel (építtetővel) aki miután megvette a telket, eldöntötte, hogy ide bizony egy kacsalábon forgó palotát fog építeni.  Aztán nem lett az egészből semmi.  Eltelt jó néhány hónap, kifizetett egy kalap pénzt, majd áron alul eladta a telket. Miért?  A telekvásárlás során nem volt körültekintő, nem nézte meg a HÉSZ (Helyi Építési Szabályzat) előírásait és azt hitte, hogy mivel ez az Ő telke, erre azt épít, amit csak szeretne. Hát nem! Minden település rendelkezik egy Településrendezési Terv-vel, melyben meghatározzák akár 1-2 éves tervezői munkával, többkörös hatósági egyeztetésekkel, lakossági fórumokkal kiegészítve, hogy az adott város, vagy falu melyik részét mire szeretnék használni az ott élők.  Kijelölik a Településközpontot, a lakóterületeket, az ipari-, gazdasági-, és mezőgazdasági területeket, meghatározzák, hogy hol lesz park, játszótér, út stb. Ezek alap...

3., fejezet Telek kiválasztása, megvásárlása Sokan már itt elrontják a házukat, ezért nagyon fontos az, hogy hol veszel telket. 1., Ha bizonytalan vagy a telek kiválasztásában, azt javaslom, hogy először írd össze azokat a telkeket, amiket azon a településen, ahol építkezni szeretnél árulnak. Tájékozódhatsz ismerősöktől, a neten, ingatlanközvetítőknél, vagy egyszerűen végig sétálsz az utcákon és megnézed van-e eladó telek. Én mindegyik verziót szoktam alkalmazni. 2., válaszd ki azokat a telkeket, amelyek valamiért tetszenek, de az árakat még ne vedd számításba! 3., keress egy építészt és kérd meg, hogy segítsen a telkek kiválasztásában. Ennek persze költsége van, de hidd el később többszörösen megtérül. Sokan, ha venni akarnak egy használt autót néhány százezerért, magukkal visznek egy autószerelőt, hogy előzetesen nézze át, vagy elviszik a kocsit egy szervízbe. Te miért ne tennéd meg ezt egy több milliós telekkel??? Az építész ismeri a telek övezeti besorolását (kisvá...

2. fejezet Mit szeretnék építeni, mibe kerül, hogyan finanszírozzam?? A tapasztalatom az, hogy az építtetők:             1., nincsenek tisztában a tervezési és kivitelezési költségekkel             2., nem ismerik a „rejtett” költségeket             3., alábecsülik a felmerülő költségeket             4. nem számolnak előre nem látható költségekkel Ennek sokszor az a következménye, hogy akadozik, lelassul, legrosszabb esetben leáll az építkezés évekre, vagy örökre, a családi konfliktusokról nem is beszélve. Ezért nagyon fontos, hogy építkezés előtt üljön össze a kupaktanács, esetleg kérdezzetek meg szakembereket, építkezésen túlesett barátokat, ismerősöket és ezek ismeretében vegyétek elő a kockás füzetet és kezdjetek számolni. De legelőször azt kell...